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房贷没有还清可以抵押贷款吗 按揭房子如何二次贷款?

房贷没有还清可以抵押贷款吗

房贷没有还清可以抵押贷款,房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押,再次抵押贷款需要满足一定条件:首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值,也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。

按揭房子如何二次贷款

按揭房要进行二次贷款的话,客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费缴费单等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等),还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

不过若要去银行申办的话,大家就需要注意,部分银行是不支持二次抵押的,比如招商银行,就不接受二次抵押物,已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款(具体以当地分行规定为准)。

还有,按揭房办理二次抵押贷款,那必须要满足以下几点条件才行:

1.房屋必须是现房,并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;

2.房产具有剩余价值、产权明晰;

3.借款人有稳定的经济收入来源,具备足够的还款能力;

4.个人信用良好,没有欠息行为。

而大家需要注意,按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是:房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%,商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。

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